Leilão extrajudicial pode ajudar quem tem pressa em vender imóvel

A redução da taxa Selic para 2% ao ano, seu menor valor histórico, barateou o financiamento imobiliário e facilitou a vida de quem quer comprar. Para quem vende, porém, a história é outra. Com o desemprego em alta – são 14 milhões de desempregados, de acordo com a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua Mensal (PNAD Contínua) –, a tendência é que os valores dos imóveis se depreciem, diferentemente do ápice em que se encontravam há alguns anos.

Esse cenário aqueceu o mercado de leilão extrajudicial, caso em que a venda é promovida pelo proprietário do bem, e não pela justiça. De acordo com Helcio Kronberg, leiloeiro público da Kronberg Leilões, o histórico de vendas nesta modalidade chega a 80% dos bens ofertados.

"É um processo seguro, ágil e financeiramente vantajoso, tanto para o comprador como para o vendedor. Os leilões chamados extrajudiciais são aqueles que não ocorrem por ordem da Justiça, mas por vontade do vendedor. É uma forma muito utilizada tanto por aqueles que têm pressa na venda quanto por quem quer comprar com valores abaixo do mercado", revela.

Uma das vantagens é que um valor de venda atraente acaba trazendo interessados que poderão disputar o bem, aumentando o preço final. "É muito diferente de uma venda direta, em que a negociação entre comprador e vendedor é sempre no sentido de baixar o preço. Sem falar na pressão do corretor de imóveis para fechar o negócio e receber a comissão. Além disso, a possibilidade do negócio ser realizado com pagamento à vista é muito maior, embora o edital possa permitir o parcelamento", comenta o leiloeiro da empresa sediada em Curitiba.

O leiloeiro também afirma que o dono do bem tem poucas despesas ou complicações comuns à venda direta. "No momento em que a pessoa contrata serviços para a realização de um leilão, ficam sob a responsabilidade do leiloeiro e de sua equipe todas as providências administrativas, como publicação de editais, convocação dos interessados, mala-direta, catálogos com descrição dos bens, marcação dos lotes, venda, contabilização e recebimentos. Por isso, o leilão permite a realização de bons negócios de maneira clara e objetiva. A divulgação também é ampla, atingindo diferentes públicos", detalha.